แนวทางการหักเงินประกันความเสียหาย

ในฐานะเจ้าของบ้านการเก็บเงินประกันความเสียหายเป็นสิ่งสำคัญ เงินประกันนี้ควรครอบคลุมความเสียหายใด ๆ ที่ผู้เช่าเกิดขึ้นในขณะที่เขาอยู่ภายใต้สัญญาเช่าทรัพย์สินของคุณและสามารถระงับได้หากเกิดความเสียหายขึ้น มีแนวทางเฉพาะสำหรับการหักเงินประกันความเสียหายที่เจ้าของบ้านต้องปกป้องสิทธิของผู้เช่า ข้อมูลเกี่ยวกับเงินมัดจำและการหัก ณ ที่จ่ายที่อาจเกิดขึ้นจะต้องนำเสนอต่อผู้เช่าก่อนที่เขาจะย้ายเข้ามาในอสังหาริมทรัพย์

ค่าเช่าหรือค่าสาธารณูปโภคที่ยังไม่ได้ชำระ

แม้ว่านี่จะไม่ใช่ "ความเสียหาย" ต่อทรัพย์สินโดยเฉพาะ แต่เจ้าของบ้านสามารถระงับเงินประกันหรือเงินประกันความเสียหายเพื่อให้ครอบคลุมค่าเช่าที่ค้างชำระหรือค่าสาธารณูปโภคที่ค้างชำระหลังจากที่ผู้เช่าว่างลง หากผู้เช่าทำผิดสัญญาเช่าและออกไปก่อนหมดสัญญาเจ้าของบ้านสามารถระงับเงินประกันเพื่อชดเชยรายได้ที่สูญเสียไปนี้

ความเสียหายจริง

ความเสียหายต่อสถานที่ให้เช่าเป็นปัญหาร้ายแรงสำหรับเจ้าของบ้านและสาเหตุหลักที่ต้องวางเงินประกันความเสียหาย ความเสียหายในชีวิตประจำวันเช่นรูตะปูสองสามรูหรือผนังที่ขูดโดยทั่วไปไม่ได้เป็นเหตุผลในการหักเงินมัดจำบางส่วน อย่างไรก็ตามรูตะปูจำนวนมากรูที่เจาะในผนังหรือประตูรอยขูดบนผนังอย่างรุนแรงความเสียหายของพรมหรือพื้นซึ่งจำเป็นต้องเปลี่ยนใหม่และความเสียหายร้ายแรงอื่น ๆ เป็นคนละเรื่อง เจ้าของบ้านจำเป็นต้องระบุจำนวนเงินที่ใช้ในการคืนทรัพย์สินให้กลับสู่สภาพเดิมและหักจำนวนเงินที่จำเป็นออกจากเงินประกันความเสียหาย

การจัดการเงินฝาก

เงินประกันความเสียหายควรวางไว้ในบัญชีคุ้มกันและไม่แตะต้องตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่าของผู้เช่าหรือจนกว่าเขาจะออกจากทรัพย์สิน จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องแยกเงินเหล่านี้ออกจากค่าเช่าและแยกจากเงินมัดจำค่าเช่าของเดือนที่แล้วซึ่งอาจถูกเรียกเก็บด้วย เมื่อผู้เช่าออกจากทรัพย์สินและได้รับการตรวจสอบแล้วและพบว่าไม่มีความเสียหายควรถอนเงินออกจากบัญชีเงินฝากและส่งคืนให้กับผู้เช่าเดิม

จำนวนเงินฝาก

จำนวนเงินค่าเช่าที่คุณเรียกเก็บจะกำหนดจำนวนเงินประกันความเสียหายที่แท้จริง เจ้าของบ้านไม่สามารถเรียกเก็บเงินประกันความเสียหายจากค่าเช่าเกินหนึ่งเดือนเว้นแต่จะมีสัตว์เลี้ยงเข้ามาเกี่ยวข้อง ในกรณีนี้ผู้เช่าควรได้รับค่ามัดจำสัตว์เลี้ยงแยกต่างหาก โดยปกติเงินฝากสัตว์เลี้ยงจะไม่สามารถขอคืนเงินได้และสามารถใช้เพื่อช่วยปกป้องเจ้าของบ้านสำหรับความเสียหายที่สูงกว่าและเกินกว่าที่เงินประกันความเสียหายครอบคลุม